近年来旅游业的趋势是旅游地产的快速发展。议论纷纷，众说纷纭。我们应该怎么看呢？

首先要搞清楚什么是旅游地产。旅游地产是出售旅游资源和旅游设施的房地产，前者如海滨、温泉等，后者如公园、游乐园等。并不是所有带酒店的地产都是旅游地产，比如广州的碧桂园、星河湾。以主题商圈为主的房地产不属于旅游地产。

传统旅游项目有四种类型：风景区、游乐园、主题公园和度假村。其收入全靠门票、餐饮、住宿、购物，人均消费不高。旅游地产投资规模大幅增长，住宅销售增多。优点很明显：投资回收的长期和短期相结合。对于业主来说，优质的居住环境和良好的配套，就相当于“家门口就有公园”，或者“住在公园里”，自然更受欢迎，也更有价值。

旅游地产的发展是中国旅游业的里程碑。长期以来，旅游业一直严重投资不足。由于投资回收速度缓慢，旅游资源开发受到各种政策制约，企业投资积极性不高。旅游地产兴起后，大量企业进入旅游行业，投资规模大增，土地利用规模大增。一些长期搁置的沙滩、温泉、山地等得到社会资本的投入，将资源转化为产品。因此，旅游地产的推广意义首先在于丰富旅游产品；第二，

旅游地产的龙头是三亚。依托气候和海边，再加上“国际旅游岛”的炒作，形势一片大好。广东旅游地产刚刚起步，主要有惠州巽寮湾金海湾、阳江海陵岛保利银滩、花都南海部分楼盘、新会古兜温泉等，开发早的产品卖得好，开发晚了- 研发产品受监管政策影响。

旅游地产是社会经济发展到一定阶段的必然产物。一方面，在一定阶段，城市居民追求生活品质论海陵岛旅游地产发展，购买二套房，居住在郊区。另一方面，中国特殊的国情促使居民投资房地产。旅游地产分为住宅、第二居所、疗养地产、企业会所、投资地产五类。远离城市的项目属于投资性房地产的比例更高，即业主不装修，不居住，纯追求，第二居所和疗养*房地产的比例将增加未来。

旅游地产前景如何？我看到了光明。一是旅游资源相对稀缺；二是市场需求客观存在并逐渐增加。随着城市普通住宅和商业地产的逐渐饱和，中国的旅游地产将有一个持续数十年的发展和崛起期。至于价格是不是涨得太快了，涨涨跌跌，这个需要市场来调节。**可能会开征房产税，但人民币发行过多的问题不解决，投资要走，房地产还会继续涨，旅游地产泡沫也不会破。中国经济进入全面萧条论海陵岛旅游地产发展，将导致旅游地产下滑。这是整体下降，

现在的问题是房地产利润太高，投资者更倾向于投资房地产而不是旅游。再加上**对旅游业的高度重视和鼓励，企业“以旅游之名圈地”也就自然而然了。对此，**应加大对规划审批的管控力度，确保一定比例的土地用于旅游休闲娱乐，使旅游和房地产能有一定比例。不能只看房子，不能游览，导致配套设施不完善，出现“空城”。改变现状近期靠**，未来靠市场引导。